Банковское право

Как продать коммерческую недвижимость в кризис по хорошей цене

У населения на счетах в банках сосредоточены колоссальные средства — порядка 24 триллионоы рублей. Это значит, деньги у людей есть. Покупатель с живыми деньгами сейчас — мечта каждого риэлтора и девелопера, поэтому такой покупатель может в определенной мере высказывать свои пожелания, не просто просить, а требовать скидки. Купив сегодня со скидкой в 5-10 процентов, через несколько лет он перепродаст с приростом 30-40 процентов от цены сделки. Это очевидный заработок. 3. Стратегия рантье: ищи новые рынки, диверсифицируй свой портфель. Тем, кто привык жить на доходы от аренды, владея пятью квартирами в ЦАО, нужно понимать, что спрос на такое жилье на рынке аренды будет падать пропорционально снижению доходов населения. Найти нового арендатора на дорогое жилье гораздо сложнее, чем на более дешевое.

Дайте две. как зарабатывают на недвижимости в кризис

Вы сохраняете свои деньги и получаете при этом дополнительные доходы. Однако во время кризиса можете как потерять деньги, так и приобрести.


Как продать коммерческую недвижимость Принципы продажи коммерческой недвижимости практически не отличаются от тех, которые применяются при продаже жилой недвижимости:

  • В первую очередь, при продаже такой недвижимости должна быть правильно определена цена. Для этого продавец должен провести маркетинговое исследование, изучить рынок, просмотреть аналоги и сделать вывод о цене продажи своего объекта.
    Если цена объекта определена неверно, то объект может просто долгое время не продаваться: при высокой цене на объект звонков от потенциальных покупателей практически не будет.

Как продать коммерческую недвижимость

Точно сказать, какой вид торговой недвижимости более выгоден для вложений, можно только оценивая конкретные примеры. Потенциальному инвестору стоит провести небольшое маркетинговое исследование перед покупкой: проанализировать работу находящихся рядом конкурентов, оценить пешеходный и автомобильный трафик, получить представление о среднем чеке в расположенных поблизости ресторанах и кафе, понять, присутствует ли в районе нужная аудитория и проч.

Вниманиеattention
Как ответить на вопрос: «Где стрит-ритейл выгоднее — на Тверской или в Люблино?». Ответ на него неочевиден, поскольку во втором случае выручки могут быть выше, если помещение расположено рядом с метро.

А на центральных улицах, кстати, чаще открывают свои магазины крупные компании исключительно в имиджевых целях: точка продаж становится своего рода «рекламной вывеской» бренда.

Как правильно, выгодно и быстро продать коммерческую недвижимость – офис, склад

Важноimportant
На рынке недвижимости часто происходят ситуации, когда выставленный объект коммерческой недвижимости продается за несколько месяцев или за неделю. Однако чаще всего случаются ситуации, когда помещение на протяжении месяцев не может найти своего покупателя.

Рассмотрим, как лучше продать коммерческую недвижимость в 2018 году, какие есть нюансы, необходимо ли обращаться к риэлторам и как осуществить продажу быстро. Основные моменты Рассмотрим основные понятия, необходимые для понимания данного вопроса, как правильно провести оценку рынка коммерческой недвижимости, а также законодательную базу, регулирующую вопрос продажи объектов коммерческой недвижимости.
Рассмотрим, можно ли продать квартиру под коммерческую недвижимость или данная сделка не разрешена.

Стоит ли продавать квартиру в кризис?

Как найти покупателя на объект коммерческой недвижимости Правильная рекламная кампания – залог быстрой и успешной продажи объекта недвижимости. После того, как вы определите правильную рыночную стоимость объекта, необходимо сделать эффективную рекламную кампанию.
Для этого нужно:

  • Составить рекламное предложение, в котором очень четко будут прописаны все преимущества объекта и отличие его от конкурентов.
  • Сделать фотографии объекта недвижимости. Желательно, чтобы фотографии были сделаны в светлое время суток, максимально показать на фотографиях плюсы продаваемой недвижимости.
    Фотография должна вызывать у потенциального покупателя желание купить коммерческую недвижимость.
  • И самое главное – это правильное размещение рекламы. Следует использовать максимальное количество рекламных источников.

Как быстро продать или сдать любую коммерческую недвижимость

Инфоinfo
Для этого используются все доступные интернет-ресурсы, сайты для продажи недвижимости, социальные сети, доски объявлений. Также можно подать рекламу в газеты и другие печатные и прочие рекламные издания вашего региона.

На объект недвижимости можно расположить растяжку для более эффектной продажи.

  • Эффективной при продаже таких объектов считается рассылка потенциальным покупателям. При этом можно составить списки таких фирм, агентств недвижимости, занимающихся куплей-продажей подобных объектов.

При продаже коммерческой недвижимости важно знать, по какой стоимости ушли с рынка аналогичные объекты недвижимости. Это будет вашим преимуществом и способом обоснования цены продажи. Для быстрой продажи коммерческой недвижимости особенно важно правильно организовать просмотр. Он должен проходить в светлое время суток.

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость?

В старых домах за пределами деловой зоны Москвы тоже достаточно реконструированных помещений, спрос на которые, кстати, невысок. Каким арендаторам выгоднее сдавать коммерческие площади? Больше всех на рынке за хорошие помещения платят банки, предприятия общепита, продовольственные магазины, также это могут быть салоны связи и ювелирные магазины.

При этом предприятия, связанные с едой, спросом пользуются всегда, даже в кризис, и это стоит учитывать, выбирая арендатора. Какие сейчас тенденции в сегменте стрит-ритейла? Пожалуй, сегодня главная тенденция на рынке торговой недвижимости (в том числе стрит-ритейла), — это улучшение городской среды.

Происходит активное благоустройство парковых зон (а это тоже место для ритейла), набережных, улиц. Город стал в разы красивее, стал похожим на европейскую столицу.

Общая ставка не предусмотрена, установлен лишь максимально возможный размер налога для коммерческой недвижимости. Основанием для существенного возрастания размера платежа в казну за владение или реализацию коммерческого объекта недвижимости является необходимость использования для расчета кадастровой цены.

В роли налоговой базы для налогообложения в 2018 году выступала инвентаризационная цена, однако с 1 января налоговой базой считается кадастровая стоимость, которая значительно выше инвентаризационной и приближена к реальной рыночной стоимости. Физические лица, оформленные как частные предприниматели и функционирующие на основании упрощенной системы, могут избежать необходимости платить налоги на коммерческую недвижимость.

Как продать коммерческую недвижимость в кризис по хорошей цене

ConsultMill — юридические консультации Как продать коммерческую недвижимость Содержание:

  • Что считается коммерческой недвижимостью ↓
  • Как продать коммерческую недвижимость ↓
  • Как найти покупателя на объект коммерческой недвижимости ↓
  • Как продать склад ↓
  • Как продать офис ↓
  • Нюансы при подготовке сделки по продаже объекта коммерческой недвижимости ↓
  • Как оформить сделку по продаже объекта коммерческой недвижимости ↓
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Продажа коммерческой недвижимости стоит обособленно в сфере работы с недвижимостью. При работе с этим вопросом следует учитывать множество нюансов, знать основные принципы на рынке коммерческой недвижимости. Как правило, сроки при продаже таких объектов несколько больше, чем при продаже жилого фонда.

При подготовке договора купли-продажи особое внимание следует уделить порядку расчета: срокам передачи денег, суммам, способу передачи денежных средств. Цена объекта указывается в рублях. В договоре также следует указать условия передачи объекта недвижимости покупателю, указать, будет ли подписываться передаточный акт.

В договоре купли-продажи максимально подробно указать характеристики объекта недвижимости: адрес, площадь, технические параметры. В договоре должно быть прописано основание, на котором объект принадлежит продавцу.

Также подробно прописываются данные продавца и покупателя, сроки освобождения и передачи объекта недвижимости. Как оформить сделку по продаже объекта коммерческой недвижимости Сделка по продаже коммерческой недвижимости считается заключенной при подписании обеими сторонами договора купли-продажи и регистрации его в соответствующих органах.

Как, на ваш взгляд, будет меняться ситуация на Тверской улице в свете того, что власти собираются возвращать на нее арендаторов? Думаю, что идею сделать Тверскую похожей на нью-йоркскую Пятую Авеню будет довольно сложно осуществить, но теоретически возможно. Сложность заключается в регулировании арендных ставок со стороны властей: фактически это вмешательство правительства в рынок, и как игроки поведут себя в данном случае – большой вопрос.

Наиболее действенной мерой для возврата арендаторов может стать введение льгот для собственников (в случае сдачи в аренду помещений под определенный вид бизнеса, который власти посчитают необходимым для размещения на Тверской). Сейчас готовят поправки к Жилищному кодексу, которые запретят открывать коммерческие предприятия на первых этажах жилых домов, построенных до 1995 года (в помещениях, не предусмотренных специально для этого).

Конечно, если смотреть на вопрос глобально, ответ на вопрос «как заработать на недвижимости в кризис» звучит предельно просто: воспользоваться машиной времени и купить евро по старому курсу, после чего — на распродажу элитной недвижимости, которая уже началась. Но если такой возможности нет? Своими пятью способами заработать на недвижимости в кризис поделился с нами Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

1.

Стратегия девелопера: просто покупай землю. В кризис земля дешевеет всегда более значительно, чем квартиры, поскольку этот актив требует вложений, пока не начнет приносить доход. Если есть деньги – покупай землю, это позволит потом занять большую долю на рынке, запустив новые проекты.

2. Стратегия частного инвестора с живыми деньгами: покупай квартиры со скидкой, потом перепродашь дороже.

Вам также может понравиться...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *