Новости

Купила на торгах квартиру как выписать бывшего собственника

Это проблемы снятия граждан с постоянного регистрационного учета и выселение граждан из квартиры приобретенной на аукционе. В общих случаях выписать бывшего собственника и выселить его из квартиры, приобретенной на аукционе не представляется проблематичным. Утрачивая право собственности, бывший собственник утрачивает и право пользования жилым помещением. Новый собственник имеет право обратиться в суд с иском о снятии бывшего собственника с постоянного регистрационного учета и выселении бывшего собственника. Также утрачивают право пользования жилищем и члены семьи нового собственника. Но есть несколько правовых коллизий при выписке членов семьи собственника — самая большая проблема это выписка членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации данного спорного жилья и сохранивших право пожизненного пользования данным жилищем.

Выселение бывших собственников(квартира куплена с торгов)

Нередко это идет вразрез с договоренностями между продавцом и покупателем. Возникает необходимость выписать бывшего собственности из купленной квартиры.
Что делать в случае отказа выписываться добровольно? Постараемся ответить на все вопросы с позиции законодательства. Рекомендуем прочитать, как выписать не собственника квартиры без его согласия.
Процедура несколько отличается, однако порядок действий совпадает. По закону Основное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья – отсутствие прежних собственников.


Важноimportant
Жилье сдается в эксплуатацию сразу после окончания строительства дома. Однако покупаемые площади на «вторичке» уже обжиты и находятся в удобном районе.

Вниманиеattention
Оформляя сделку, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры. Процесс выписки прежнего собственника возможен как по договоренности, так и без нее.

Как через суд выписать прежних жильцов из квартиры, купленной на торгах?

ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

  • Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
  • «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
  1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни.


    Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а): Если просто прописаны после приватизации, то после регистрации прав соб-ти после аукциона иск в суд о лишении прав пользования и/или о фактическом выселении на основании 292 ГК. Евгений, а если ДО? Hibernation 07 апр. 2011 Икаться будет часто в такой хате.Проблемы они разные бывают,на отобранной земле плохой урожай, замечено.

07 апр. 2011 Zelenie Vodorosli писал(а): Евгений, а если ДО? А если ДО, то либо выписывать их оттуда до регистрации права собственности или мимо проходить. Основание приобретения права собственности на квартиры? Основание ареста квартиры? Неуплата ипотеки или другие долги? Мать и дочь собственники или только прописаны? Марк В.
07 апр. 2011

Лично я приобрёл на аукционе квартиру где прописаны двое несовершеннолетних. Конечно пришлось пободаться в суде,но 3-шка по цене однокомнатной.Выселяют их без предоставления жилплощади.

Купила на торгах квартиру как выписать бывшего собственника

Инфоinfo
Вернуться к содержанию ↑ ○ Выписка через суд. К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания.

Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд. К ним следует отнести.

  1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч.

    ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.

  2. Копия документа, удостоверяющего личность.

ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.Таким образом, закон всячески защищает права собственников недвижимости. При ущемлении своих интересов новый владелец квартиры может обратиться за принудительной выпиской.
Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться? Несмотря на защиту интересов собственника закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко. Основной документ, который регулирует вопрос выписки из квартиры – договор купли-продажи в письменном виде. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель.
Сейчас часто прописывают в договоре, что бывший хозяин снимется с регистрационного учета сразу после завершения продажи квартиры. Следовательно, если условие не выполняется – новый собственник вправе обратиться в суд.

Указывать нужно именно на нарушение пункта договора о выписке из жилого объекта. Прекращение регистрации бывшего хозяина квартиры возможно на основании положений Гражданского кодекса:

  • Собственник обладает преимущественным правом иметь во владении, пользоваться и всячески распоряжаться судьбой недвижимости (ст.

    209 ГК РФ).

  • Вступивший в права собственник вправе требовать устранения нарушений, посягающих на его жилье (ст. 304 ГК РФ) – одним из таких нарушений вполне может являться прописка продавца, как прежнего распорядителя дома.
  • Вместе с продажей квартиры завершаются и права пользования жилплощадью для членов семьи собственника (п. 2 ст.

Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости. dmitrok 06 апр. 2011 Подскажите по такому вопросу. Я хочу приобрести с аукциона квартиру, где прописаны 2 человека (мать с взрослой дочерью). Какие у меня могут проблемы с их выселением? Стоит ли игра свечь? Могут ли бывшие хозяева обратно отсудить квартиру?Будем считать, что другого жилья у них нет.Квартиру арестовали приставы по решению суда (за неуплату или еще как- не знаю). Червяков Игорь Эксперт 06 апр. 2011 Скупка краденного. Какие могут быть последствия, думаю все ясно. Риэлторские услуги в Нижнем Новгороде. Евгений Палько Эксперт 07 апр.
Евгений Палько Эксперт 07 апр. 2011 Zelenie Vodorosli писал(а): Евгений, а если ДО? Тогда сложнее и намного. Для общего случая я бы не покупал — это точно. Потому как надо будет доказывать, что они утратили право пользования квартирой на каком то основании. Не платили за квартиру, устраивали пожары, пр. И еще неизвестно — лишит ли их суд на указанных основаниях права пользования. Ну и разумеется, смотреть нынешнее решение суда, которое исполняют приставы. внешняя ссылка Мадам О 07 апр. 2011 Марк В. писал(а): Лично я приобрёл на аукционе квартиру где прописаны двое несовершеннолетних. Конечно пришлось пободаться в суде,но 3-шка по цене однокомнатной.Выселяют их без предоставления жилплощади. Жесть. ЗЫ — не стала бы связываться, но это — я. внешняя ссылка Мадам О 07 апр.

О том, как это происходит читайте в нашем материале. Порядок действий и процедура Предлагаем пошаговый алгоритм действий:

  1. Убедитесь, что прежний хозяин не намерен сниматься с регистрационного учета.

    Известны случаи, когда человек находился в отъезде или лежал в больнице. Отказ выписываться из квартиры нужно получить лично.

    Тогда имеются все основания действовать через суд.

  2. Посетите Управляющую компанию и возьмите выписку из домовой книги (расширенную). Справка содержит сведения о том, кого прописали в жилплощади.
  3. Заявите о своих требованиях в иске.

    Укажите, что бывший собственник нарушает ваши права по отношению к купленной квартире.

  4. Отнести заявление и документы в канцелярию районного суда. Перед тем, как передавать документы нужно оплатить госпошлину за подачу иска.

Заполняйте исковое заявление грамотно — в помощь вам наша статья, как составить исковое заявление о выписке из квартиры в суд. Стоимость Законодатель установил точный размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера. На начало 2018 года сумма составляет 300 рублей. При этом госпошлина может быть уплачена в двойном размере – это происходит в том случае, если в заявлении несколько исковых требований (имущественного и неимущественного характера). Реквизиты для оплаты госпошлины обычно вывешивают на официальном сайте судебного органа.

Квитанцию можно попросить у секретаря канцелярии. Оплата происходит в любом отделении российского банка через кассу. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету с документами.

Сроки выписки Процедура выписки укладывается в 3 рабочих дня (без учета выходных и праздников).
ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью. Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.19

НК РФ в части определения размера госпошлины. Вернуться к содержанию ↑ ○ Добровольная выписка. Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка.

Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС).

Вам также может понравиться...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *