Банковское право

Можно ли оформить договор дарения квартиры с правом проживания дарителя

Его оформление требуется соблюдения минимума формальностей. Таким образом, существует перспектива оформления договора на дарения часть объекта недвижимости без согласия других собственников. К минусам может относиться потенциальное возникновение сложностей при попытках свершать с квартирой или домом любых иных сделок. Каждая из них будет требовать обязательного учета интересов бывшего дарителя, преобразовавшегося в «обременение». Для дарителя такая сделка также сложна изначальным моральным отказом на стадии подписания дарственной от любых дальнейших сделок с некогда своей квартирой. В том числе он теряет возможность включать этот объект собственности в свою потенциальную будущую наследственную массу.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Обычно дарственная с правом пожизненного проживания дарителя производится через подписание договора, в котором обозначена передача права собственности на жилое помещение от дарителя к одаряемому при соблюдении некоторых требований неимущественного характера. Содержимое страницы

  • Преимущества и недостатки сделки
  • Выгода дарителя
  • Выгода для одаряемого лица
  • Как происходит оформление сделки
  • Порядок оформления
  • Список необходимых документов
  • Пункты и сведения в договоре
  • Налогообложение договора

Договор дарения с пожизненным проживанием – это безвозмездное добровольное действие, которое не направлено на получение вознаграждения или прибыли, поэтому получатель квартиры не должен дарителю никаких материальных ценностей и услуг (ст. 572 ГК РФ).

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

В связи с этим, как залог для соблюдения интересов дарителя, в договор дарения с правом пожизненного проживания вносится утверждение о том, что даритель обладает правом бессрочно зарегистрироваться по месту постоянного проживания. Причём, это положение не изменяется даже после передачи квартиры новым владельцам (после продажи или дарения). При совершении сделки с приобретением жилого помещения обязательно учитываются документы (справки), в которых перечислены проживающие лица (зарегистрированные по месту жительства), обладающие правом пользования данным помещением после его продажи и смены владельцев (ст.
558 ГК РФ). Значит, когда у квартиры меняются собственники, у дарителя остаётся право пожизненного проживания, поскольку оно считается договорным обременением на эту квартиру.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Основными правами дарителя могут быть:

  • право пожизненного проживания в подаренной квартире на бесплатной основе;
  • право проживания третьих лиц со стороны личности, отчуждающей имущество, в том количестве и в те сроки, которые она предусмотрит в соглашении;
  • право требовать расторжения договора при невыполнении его условия со стороны выгодоприобретателя;
  • право требовать отмены дарственной;
  • право состоять на регистрационном учете в отношении подаренного имущества;
  • право вносить изменения к дарственной в письменном виде при согласии одаряемого.

Права одаряемого:

  • принять дар;
  • отказаться от принятия дара;
  • вносить согласованные изменения к договору в письменном порядке;
  • право совершать любые сделки с квартирой (ст.

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Вниманиеattention
Подача документов Какие документы необходимы? Для оформления договора следует подготовить определенный пакет документов:

  • паспорта участников;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний.

При конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Например, разрешение остальных собственников или супруга, если недвижимость приобретена в браке. Куда подавать документы? Для оформления договора самостоятельно никуда подавать документы не нужно.


Однако если решено привлечь к оформлению нотариуса, то подать пакет необходимо в нотариальную контору. После подписания соглашения, требуется подать бумаги в Росреестр для получения свидетельства.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Инфоinfo
Порядок оформления сделки Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия. Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  3. Регистрация подписанного сторонами договора.
  4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым.


Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Во втором случае в течение жизни дарителя или некоего иного оговоренного срока одариваемый будет выплачивать ренту в установленном размере, либо нести расходы на содержание дарителя.

  • У дарителя оставляется безусловное право расторгнуть сделку тогда, когда одариваемое лицо чинит препятствия к проживанию дарителя в подаренной квартире.

Во избежание возможных споров из-за формулировок крайне важно очень четко излагать свои мысли и желания. Если даритель намерен не только владеть и пользоваться квартирой, но и жить в ней, то так и следует оговорить: с правом пожизненного проживания. Если же в дарственной указано, что даритель оставляет за собой право пользоваться квартирой без постоянного проживания в ней, то это сохраняет за ним не только права владельца, но и обязанности.

В случае развода подаренное имущество не делится между супругами, поэтому можно не опасаться материальной потери. Минусы для получателя: проживание дарителя усложняет возможность распоряжаться полученным имуществом. Квартиру с таким обременением при необходимости очень сложно продать по среднерыночной цене.

При бесплатном проживании дарителя получатель обязан нести все текущие затраты на содержание и обслуживание жилья, заниматься текущим ремонтом. Важно! Собственник квартиры может подарить её несовершеннолетнему лицу, тогда договор оформляется с участием законных представителей или опекунов. Как происходит оформление сделки Подготовленный договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания должен быть подписан в присутствии обеих сторон (или их законных представителей) при полном одобрении всех условий, обозначенных в договоре.

Можно ли оформить договор дарения квартиры с правом проживания дарителя

Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю. В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п.
1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар.

Важноimportant
Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2018 год. Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя).

Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.). Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

В настоящий момент именно договор дарения квартиры или доли в ней признается наиболее выгодным и простым для всех сторон сделки документом, позволяющим изменить персоналию собственника квадратных метров. Особенно такой вариант удобен при оформлении безвозмездного дара между родственниками по прямой линии: от матери или отца, бабушки или дедушки сыну, дочери, внучке или внуку. Минусом становится только частое опасение дарящих родственников в исчезновении прав на дальнейшее проживание теперь уже на территории «не своей» жилплощади.

… Содержание:

  • В каких ситуациях уместен?
  • Плюсы и минусы
  • Документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Вам также может понравиться...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *