Банковское право

Получение доли в квартире по брачному договору

  • Гражданское право
  • Право собственности
  • Добрый день! Прошу вас помочь мне в моей ситуации: Несколько лет назад с мужем заключили брачный договор ( в браке) с условием приобретения квартиры по ипотеке, с перераспределением долей после погашения :и в мою пользу 2 доли, ребенку 1 доля и мужу 1 доля, при этой плательщиком ипотеки являюсь я одна. Договор заверен нотариусом, муж согласен был с условиями договора. Ипотеку я погасила одна, настало время перераспределять доли, муж отказывается от перераспределений, говорит что передумал и пойдет в суд. В настоящее время собственность совместная, ребенок не прописан в договоре купли-продажи. Какие мои действия ? Обременение ипотеки снято банком. Надо ли подписывать с мужем соглашение о перераспределении долей ? Если он не согласен- мне идти в суд? Спасибо.

Нужен ли брачный договор при выделении долей

Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей.

В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая. Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними.


Важноimportant
Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать.

Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру.

Брачный договор при покупке квартиры в браке

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества. Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье.
Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода. Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.


Инфоinfo
Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости. Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Вниманиеattention
Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения. Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью. Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

Что это такое Под брачным контрактом понимается соглашение, заключаемое между состоящими в браке супругами. При этом следует помнить о двух важных связанных с данным документом нюансами:

  1. Необходимо в обязательном порядке нотариальное удостоверение.
  2. Государственная регистрация не требуется.

Чаще всего подобного рода документ применяется для регламентирования процедуры раздела имущества после развода, а также его использования в процессе совместного проживания.

Нередко брачный контракт включает в себя условия, затрагивающие материальную поддержку совместного ребенка, а также супругов друг друга. Документ фактически является универсальным инструментом, позволяющим учесть практически все сложные моменты супружеской жизни.

На сегодняшний день унифицированная форма брачного контракта в действующем законодательстве отсутствует.

Выдел доли супругов при разделе имущества

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах. Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам. И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор. Брачный договор – это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство.

Брачный договор при выделении долей в квартире

Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав. Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.
Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода.

Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

Что такое долевая и что такое совместная собственность При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий. Выделение доли супруга в квартире Вопрос о выделении супружеской доли возникает в день открытия наследства когда один из супругов умер.

Переживший супруг вправе выделить свою супружескую долю наследства.
В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода. Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака.
По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл. Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета. В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы. Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность? В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

Получение доли в квартире по брачному договору

Эта возможность имеется в следующих случаях: 1) если обязательный наследник лишен наследства; 2) если все имущество завещано другим лицам; 3) если причитающаяся ему часть завещанного и незавещанного имущества составляет менее обязательной доли. Брачный договор при покупке квартиры — особенности оформления Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяется в соответствии со статьей 256 ГК РФ. Однако при определении доли пережившего супруга подлежит выяснению факт приобретения имущества в период брака на совместные средства.В статье 34 конкретизированы способы формирования совместной собственности.
Порядок выдела супружеской доли: как написать иск о выделе супружеской доли Важно Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Вам также может понравиться...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *